Net / Brüt m² Hesaplama
Brüt metrekareden ortak alan ve duvar kaybını düşerek tahmini net alanı hesaplayın. Üyelik yok, kurulum yok — girin ve saniyeler içinde hesaplayın.
Daire tipine göre genelde %15-25 aralığındadır; kesin net metrekare tapu projesinden doğrulanmalıdır.
Alan dönüşümü
- Brüt alan
- 120 m²
- Tahmini net alan
- 96 m²
Brüt ve net alan farkı
Brüt alan; duvarlar, balkonlar ve paylaşılan ortak alanların (koridor, merdiven, sığınak) kesitiyle oluşan toplam alandır. Net alan, daire içinde fiilen kullanılan alandır. Konut tipi ve projeye göre brütten nete %15-25 kayıp yaygındır.
Neden net m² üzerinden karşılaştırın?
İlanlarda metrekare birim fiyatı genelde brüt üzerinden yazılır; iki farklı projenin "m² fiyatı" yanıltıcı olabilir. Satış bedelini net alana böldüğünüzde karşılaştırılabilir birim fiyat elde edersiniz — alıcıya sunduğunuz teklifte bu rakamı kullanın.
Tapuda hangi alan yazar?
Tapu kaydındaki brüt alan ile mimari projedeki net kullanım alanı farklıdır; kesin net metrekare için proje ve yerinde ölçüm esas alınmalıdır. Kira sözleşmelerinde ve satış vaadi sözleşmelerinde hangi alanın esas alındığını mutlaka yazın.
Sıkça sorulan sorular
Net m² nasıl hesaplanır?
Brüt alandan duvar kalınlıkları ve ortak alan payları düşülerek bulunur; pratik tahmin için brüt × (1 - kayıp oranı) formülü kullanılır.
Balkon nete sayılır mı?
Bağımsız bölüm brüt alanının hesaplanmasında balkon ve teraslar projeye göre kısmen dahil edilir; net kullanım alanı tanımları projeden projeye değişir. Sözleşmenizde hangi standardı esas aldığınızı açıkça belirtin.