Komisyon Paylaşımı Hesaplama
İki taraflı aracılık ve ofis-danışman dağılımında danışmanın eline geçeni hesaplayın. Üyelik yok, kurulum yok — girin ve saniyeler içinde hesaplayın.
İlanı düzenleyen ofis dışı bir aracısaysa toplam komisyon üzerinden payı girin; yoksa 0 bırakın.
Ofis payı, ortak ofis düşüldük sonra kalan havuzun oranıdır; kalan tutarın tamamı danışmanın yazılır. Pay oranları yasal sabit değil, sözleşmeyle belirlenir.
Dağılım
- Paylaşım havuzu
- ₺100.000
- Ofis payı
- ₺50.000
- Danışmanın eline geçen
- ₺50.000
İki taraflı aracılık işlemlerinde paylaşım
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği, hizmet bedelinin yetki belgesi sahibi işletmeler arasında nasıl paylaşılacağını serbest bırakır. Sektörde yaygın teamül, toplam komisyonun önce düzenleyen/ortak ofise ayrılması, kalan tutarın ofis içi dağıtıma girmesidir. Bu araç iki kademe bu paylaşımı modeller.
Ofis-danışman oranları
Türkiye'de danışman payı, satış komisyonunun %40-70'i aralığında konuşulur; bölgeye, ofise ve kademeli (basamaklı) anlaşmalara göre yaygın bir pratiktir — kanuni sabit oran değildir. Maaşlı danışmanlıkta farklı modeller geçerlidir. Araç, ortak ofis payı düştükten sonra kalan havuzun ofis oranını uygular; kalan tutarın tamamı danışmana yazılır.
Görüşme öncesi net rakam
Danışmanın prim görüşmesinde "bu satıştan cebine tam olarak şu kadar girecek" diyebilmesi, güven ve motivasyon için en güçlü cümledir. Hesap ekranını paylaşarak müzakereyi şeffaf yürütün.
Sıkça sorulan sorular
Komisyon paylaşımında KDV kimin payından düşer?
KDV, hizmet bedeline eklenen vergidir; paylaşım genelde KDV hariç matrah üzerinden yapılır. Tahsil edilen KDV, faturayı kesen işletmenin beyannamesine girer — iç anlaşmada bunun nasıl ele alınacağı ayrıca yazılmalıdır.
Düzenleyen ofis payı neye göre belirlenir?
Portföyü ilk alan ve ilan sorumluluğunu taşıyan işletme lehine sözleşmeyle belirlenir; yasal bir oran yoktur. Yaygın uygulama %30-50 aralığıdır.
Danışman kendi müşterisine alırsa pay değişir mi?
Bu tamamen ofis-danışman sözleşmesi konusudur; araç istediğiniz oran kombinasyonunu hesaplamanıza olanak tanır.