İş Yeri Net / Brüt Kira Hesaplama
Mal sahibinin istediği net kiraya karşılık sözleşmeye yazılması gereken brüt kirayı bulun. Üyelik yok, kurulum yok — girin ve saniyeler içinde hesaplayın.
İş yeri kiralarında gelir vergisi stopajı güncel oranını teyit ederek girin.
İş yeri: netten bruta
- Net kira (mal sahibine kalan)
- ₺20.000
- Aylık stopaj
- ₺5.000
- Sözleşmede yazacak brüt kira
- ₺25.000
Stopaj nasıl işler?
İş yerini gerçek kişi mal sahibine kiralayan gelir vergisinden sorumlu kiracı, her ay kira üzerinden stopaj (gelir vergisi kesintisi) yapar ve muhtasar beyanname ile beyan eder. Mal sahibi "net isterim" dediğinde brüt kira = net ÷ (1 − stopaj oranı) formülüyle bulunur; sözleşmeye mutlaka brüt tutar ve net mutabakatı yazılmalıdır.
Oran değişebilir — teyit edin
İş yeri kira stopajı oranı mevzuatla güncellenmiştir; araç varsayılan olarak bilinen oranı kullanır ama girdiğiniz oranı serbestçe değiştirebilirsiniz. Kurumsal mal sahibine kiralamada stopaj yerine KDV ve GVK geçici madde uygulamaları devreye girer.
Danışman için neden önemli?
Ticari taşınmaz pazarlığında taraflar genellikle net üzerinden konuşur; sözleşme ise brüt yazılır. Aradaki farkı görüşme masasında hesaplayamayan danışman, anlaşma rakamını geçersiz kılan sürprizle karşılaşır.
Sıkça sorulan sorular
Stopajı kim beyan eder?
Kiracı, ödeme yaptığı ayda kirasından stopaj keser ve bu kesintiyi takip eden ay içinde muhtasar beyanname ile beyan edip öder. Mal sahibi, yıllık gelir vergisi beyannamesinde kesilen bu stopajı hesaplanan vergiden mahsup eder.
KDV işin içinde mi?
Mal sahibi işletme (kira geliri ticari kazanç) ise KDV ve tevsik farklı işler; araç, gerçek kişi mal sahibi için gelir vergisi stopajı odaklıdır.