Ev Alma Maliyeti Hesaplama
Satış bedeline tapu harcı, komisyon, DASK ve diğer giderleri ekleyip toplam maliyeti görün. Üyelik yok, kurulum yok — girin ve saniyeler içinde hesaplayın.
Gerçek satış bedeli; tapu harcı bu bedel üzerinden hesaplanır.
Kural olarak harç, alıcı ve satıcıya eşit paylaştırılır; toplam %4.
Yasal üst sınır alıcıdan %2 + KDV.
Emlakçı dışı nakliye, tadilat, ekspertiz, noter gibi giderleriniz.
Alım maliyeti
- Tapu harcı (alıcı payı)
- ₺50.000
- Komisyon + KDV
- ₺60.000
- DASK + diğer giderler
- ₺18.000
- Toplam yan maliyet
- ₺128.000
- Satış bedeliyle genel toplam
- ₺2.628.000
- Yan maliyetin bedele oranı
- %5,1
Evi olanın maliyeti satış bedeliyle bitmez
Tapuya beyan edilen satış bedelinin yanında alıcının ayrıca ödediği kalemler vardır: alıcı payına düşen tapu harcı, hizmet bedeli (komisyon) ve KDV'si, zorunlu deprem sigortası primi ve nakliye, tadilat, ekspertiz gibi giderler. Bu araç, peşin alımda toplam maliyeti tek ekranında gösterir.
Tapu harcı kimin payı?
Tapu harcı kural olarak beyan edilen bedel üzerinden toplam %4'tür ve yarı yarıya alıcıyla satıcıya paylaştırılır. Bu araçta yalnızca alıcının payı (%2 varsayılan) hesaplanır; oranı kendi anlaşmanıza göre değiştirebilirsiniz.
Kredili alımda ne değişir?
Konut kredisi kullanacaksanız yan maliyete kredi tahsis ücreti, ekspertiz raporu ve kredi sigortaları eklenir; faiz maliyeti ise vade boyunca ödeyeceğiniz tutara bağlıdır. Aylık taksit ve toplam geri ödeme için konut kredisi hesaplama aracını kullanın.
Sıkça sorulan sorular
Emlak komisyonu alıcıdan ne kadar alınır?
Yasal üst sınır, satış bedelinin %2'si (KDV hariç) kadar alıcı payıdır; toplam hizmet bedeli %4 + KDV'yi aşamaz.
Tapu harcı gerçek bedel üzerinden mi ödenir?
Harç, beyan edilen bedel üzerinden hesaplanır. Beyanın gerçek satış bedelinin altında olması idari ve cezai yaptırıma bağlıdır; araç gerçek bedeli girmenizi varsayar.
DASK zorunlu mu, ne kadar?
Meskenler için zorunlu deprem sigortası yaptırma yükümlülüğü vardır; prim, metrekare, yapı tarzı ve deprem bölgesine göre değişir. Araca kendi poliçe tutarınızı yazabilirsiniz.